1、公益用途房屋

用于教育、市政、醫療等公共福利事業的房產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、未結清抵押貸款的房子

如果房產處于抵押或按揭狀態當中，借款人目前暫時沒有房產所有權，是不能再對此房產進行抵押的。

3、未滿5年的經濟適用房和拆遷房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不受政府支持，不得進行抵押。

4、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

5、另外部分公房，小產權房，房齡太久的房產，文物保護的建筑，違章建制等也是不可以抵押的。