房屋典當概念

房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

典當手續

一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。典當人必須將該房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人（共有人）的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續并拿到他項權證后，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。

在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的；典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

出當人申請典當

典當行受理驗證、調查確認

出當人與典當人簽訂典當合同，按典當規則確定典期、典金、典息及綜合費用等雙方進行他項權利登記（典當人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場簽字）

出當人將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式發票，支付典金

典當期滿，出當人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當行作絕當按典當規定處理

提交證件私有：1、房屋所有權證；2、夫妻雙方身份證（屬多人共有的，所有權人均出示身份證和簽字蓋章）；3、戶口、結婚證（或離婚證），單身需證明；4、契稅完契證；5、發票；6、購房協議書（房改房）；公證書（房改）；公有：1、介紹信；2、營業執照；3、房產證；4、法人委托書（加蓋公章法人代表私章）；5、法人代表和經辦人身份證；6、中外合資、有限責任公司須或股東大會決定。

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